Bezplatná linka
800 73 73 03
Váš šestý smysl ve světě realit...
Rychle, bezpečně a za nejvyšší možnou cenu
Bez starostí a pouze
slušným nájemcům
Prověřené nemovitosti
po celé České republice
Byty, domy, komerční prostory od solidních majitelů
Chci prodat byt
Nevíte, jak prodat byt? Je mnoho cest, jak prodeje docílit. Slepých, bezpečných i vyloženě riskantních. Záleží na tom, co je pro vás prioritou. Potřebujete peníze rychle nebo máte naopak v úmyslu vyčkávat na nejlepšího kupce? Hledáte především bezpečnou transakci? Máte čas si prodej obstarat z části sami nebo požadujete kompletní servis od realitního odborníka?
Kvalita poskytovaných služeb
Ať už se zařadíte do jakékoli skupiny, je pro nás důležité dokonale znát vaše představy, obavy i cíle. A v tom tkví kvalita našich služeb. V osobním a upřímném vztahu mezi námi a klientem. Pokud poznáme, co od obchodu očekáváte, dokážeme přizpůsobit průběh transakce přesně podle vašich měřítek. Pokud si budeme jisti, že obchod nevede k úspěchu, řekneme vám to zcela otevřeně. Jde totiž o vaše peníze!
Pracujeme s každým klientem
Nemáme žádné systémy a šablony, podle kterých bychom pracovali. Neorganizujeme školení, kde bychom makléřům dávali jednotný návod, jak vyzrát na klienta. Naopak pracujeme individuálně s každým klientem, jeho bytem a příběhem, který ho vede k prodeji. Pro naše klienty jsme nejen obchodníky, ale zároveň právníky, účetními i osobními poradci v často zapeklitých životních situacích. Proto pro nás nemohou pracovat žádní rychlokvašení makléři. Každý, kdo s vámi bude jednat, má několik let zkušeností v realitním oboru a zná skvěle svůj region.
Prodej bytu
Prodej bytu se podobá řízení vlaku. Celou trať musíte projet ve správný čas, nepřehlédnout žádné varování a nevynechat žádnou zastávku. Nabízíme vám naše schopnosti takovou mašinu řídit od prvního okamžiku a dovést vás bezpečně do cíle.
Mnohé vám napoví reference našich klientů.
Průběh prodeje bytu krok za krokem
Máte-li v plánu prodat Váš byt, pak si přečtěte následující postup, jak u nás takovýto prodej krok za krokem probíhá.
Proces krok za krokem
Zajímá vás, jak bude krok za krokem celý proces prodeje vašeho domu probíhat?
-
1
Setkání s makléřem
Po prvním kontaktu s naší firmou se s Vámi do 24 hodin osobně setká náš makléř, který Vás bude celým průběhem transakce provázet. Tento makléř provede tržní ocenění Vašeho bytu a to na základě její lokality, stavu, aktuální poptávky a situace na trhu. Poté s Vámi projedná cenu a časový horizont prodeje.
-
2
Prezentace bytu na realitním trhu
Váš byt se okamžitě objeví na 5 nejnavštěvovanějších placených realitních serverech, jako jsou například Sreality.cz, RealityIDNES.cz, Českéreality.cz, RealHit.cz atd., Dále pak na dalších více jak šedesáti realitních portálech. Vybrané nemovitosti prezentujeme v tištěných periodikách a regionálních tiskovinách, jakými jsou např. Plzeňský, Klatovský a Domažlický Rozhled či Naše Praha, Metro a další.
Trendem dnešní doby jsou bezesporu sociální sítě. Máme k dispozici kanály pro prezentaci vaší nemovitosti na populárních sítích s obrovskou návštěvností jakými jsou Facebook, Instagram a YouTube.
Nezapomínáme na tradiční lokální podporu prodeje v podobě opatření oken či balkónu prodejní plachtou a roznosem letáků s nabídkou vašeho bytu v lokalitě prodeje.
-
3
Informování o stavu prodeje
Váš osobní makléř Vás bude pravidelně telefonicky nebo emailem (dle Vaší volby) informovat o stavu, ve kterém se obchod nachází, vyslechne a zodpoví všechny Vaše dotazy a sdělí Vám počet a výsledky prohlídek, které se v uplynulém týdnu uskutečnily. Tato pravidelná konzultace probíhá až do vyhledání kupce nebo ukončení nabídky. Veškeré aktuální dění týkající se Vašeho bytu můžete též sledovat online ve Vašem soukromém klientském účtu v naší aplikaci MAKLÉŘ 24/7.
-
4
Složení rezervační zálohy
V případě, že zájemce má o koupi vážný zájem, realizuje makléř složení rezervační zálohy, která dostatečně prokáže solidní a reálný zájem kupce. Když toto nastane, stahujeme okamžitě nabídku ze všech veřejných serverů a byt nadále nenabízíme. Případné poptávající ale nadále archivujeme pro případ, že by z jakýchkoliv důvodů nedošlo k dokončení obchodu.
-
5
Vyhotovení smluvních dokumentů
Po nastavení parametrů obchodu (lhůty, financování, předání bytu) vyhotoví naše právní oddělení potřebné smluvní dokumenty jako Smlouva o budoucí smlouvě kupní, Smlouva o úschově, Smlouva kupní, Návrh na vklad do katastru nemovitostí, Předávací protokol, případně smlouvy a dohody potřebné pro převod družstevního podílu v bytovém družstvu.Veškeré smluvní dokumenty Vám zašleme v dostatečném předstihu před jejich podpisem, a tak máte dostatek času na jejich pročtení a kontrolu. Pokud něčemu v písemnostech nerozumíte, obraťte se na nás a my Vám domluvíme konzultaci s právním zástupcem.
-
6
Podepsání smluvní dokumentace
Podpisy se uskutečňují po vzájemném odsouhlasení finálních verzí smluv a podpisy na nich jsou ověřeny notářem. Poplatek za ověření podpisů hradí za všechny zainteresované strany naše společnost.
-
7
Převod vlastnických práv
Pokud jsou všechny náležitosti splněny, pracovnice sekretariátu odveze příslušný počet smluvních dokumentů na katastrální úřad, pod který prodávaná nemovitost spadá. Váš osobní makléř komunikuje s katastrálním úřadem a sleduje proces převodu vlastnických práv. V den, kdy je byt převeden na kupujícího, zajistíme výpis z katastru nemovitostí a dáme pokyn uschovateli (notář, advokát, banka) k výplatě uschovaných prostředků na účet prodávajícího.
-
8
Předání bytu
V den, kdy je dosažena lhůta pro předání bytu kupujícímu, přijede makléř s předávacím protokolem a opíše čísla a stavy všech měřičů připojených k bytu. Dále vyhotoví také soupis předávaných movitých věcí a počet klíčů k bytu, případně zaznamená také zjištěné závady.
-
9
Poprodejní servis
Možná by se zdálo, že tím to všechno končí, ale není to tak. Důkladný poprodejní servis je spojený především s převodem práv a povinností ze smluv na dodávky energií. Jeho zanedbáním můžete docílit nemalých doplatků i po prodeji bytu. I tuto část tedy zajišťuje a smluvně garantuje naše společnost. Na základě vašeho podpisu formulářů či plné moci zajistíme ukončení smluv s dodavateli energií (elektřina, plyn) bez vaší účasti.
-
10
Pojištění profesní odpovědnosti
Společnost INSTINKT REALITY s.r.o. a všichni zaměstnanci jsou pojištěni u České podnikatelské pojišťovny a.s., na odpovědnost za škody způsobené při výkonu realitní činnosti.
Opravdu si myslíte, že to vše zvládnete sami?
Pokud ano, zkuste si odpovědět si na následující otázky:
- Kupující si žádá o úvěr a mě nutí podepsat zástavní smlouvu, proč?
- Kdy mám nárok na peníze z prodeje a na základě jakých podmínek mi budou vyplaceny?
- Jsou s prodejem bytu spojené povinnosti odvést státu daň?
- Co a kdy odevzdat na katastrální úřad, pokud kupující financuje můj byt hypotékou?
- Kam mám po prodeji zajít a odhlásit odvoz odpadu, vodné, stočné, televizní a rozhlasové poplatky?
- Do kdy od prodeje se musím odstěhovat a co musí v bytě bezpodmínečně zůstat?
Nezapomeňte, že od 1.1.2014 je účinný nový kodex občanského práva, který markantně zasáhl právě do majetkových práv a jejich převodů.
Nejen tyto otázky Vám rádi a zcela nezávazně zodpovědí naši profesionálně vyškolení obchodníci. Nebojte se jich zeptat.
Těšíme se na spolupráci s Vámi.
Váš tým INSTINKT REALITY s.r.o.
