Otázka
Před dvěma lety jsme si vzali půjčku ve výši 30.000 Kč. Poté, co manžel přišel o práci, jsme nebyli schopni půjčku splácet. Nyní jsme úplnou náhodou zjistili, že na naši chatu je uvalen exekuční příkaz k prodeji a dluh se už vyšplhal skoro na 100.000 Kč.
Na chatu po mém úrazu sice už druhé léto nejezdíme, ale obáváme se, aby nebyla prodána v dražbě pod cenou a nám nezbyly jen dluhy a oči pro pláč. Ptali jsme se známých a bylo nám řečeno, že chatu s exekucí nelze prodat. Jak je to doopravdy? Je to pro nás opravdu tak beznadějné? Děkuji paní Jiřina.
Odpověď
V první řadě doporučuji neřešit situaci „po známých“, ale s někým, kdo se v exekucích a převodech nemovitostí orientuje – ideálně s advokátem, případně s právním oddělením renomované realitní kanceláře.
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti představuje významné omezení vlastnického práva. Je pravda, že nelze exekuci jednoduše „obejít“ a nemovitost standardně prodat tak, aby výtěžek zůstal mimo exekuci. To ale neznamená, že je vše beznadějné.
V praxi existuje řešení, které se často používá: prodej nemovitosti se součinností exekutora.
Postup bývá zjednodušeně následující:
- vyhledá se kupec, který je ochoten nemovitost koupit i s tím, že je zatížena exekucí,
- kupní cena (nebo její část) se bezpečně uhradí tak, aby z ní byla nejprve zaplacena vymáhaná pohledávka (včetně nákladů exekuce), typicky přes advokátní/notářskou úschovu nebo jiný zajištěný mechanismus,
- po uhrazení dluhu exekutor stáhne exekuční příkaz (resp. dá souhlasné úkony k výmazu omezení) a teprve poté proběhne převod,
- vám je následně vyplacen zbytek kupní ceny po odečtení částky určené na exekuci.
Výhodou tohoto postupu je, že se často dá předejít dražbě, kde hrozí prodej pod cenou, a zároveň máte celý proces právně „pod kontrolou“. Každý případ je ale potřeba posoudit individuálně – zejména podle toho, kolik exekucí na nemovitosti je, v jaké fázi řízení se nachází, jaké jsou další dluhy, zda jsou na nemovitosti zástavy apod.
Nemovitostmi v exekuci a s komplikovanými majetkovými vztahy se dlouhodobě zabýváme a z praxe víme, že mnoho případů se dá vyřešit – klíčová je rychlá reakce, správné právní nastavení a komunikace s exekutorem.
Děkujeme za dotaz.
JUDr. Oldřich Platil
ředitel právního oddělení