Otázka 

Můj nájemník chce uvést do smlouvy o nájmu bytu v RD (smlouva je na dobu určitou), že má trvalé bydliště na adrese pronajímaného RD. Může to být problém z hlediska případného zániku nájmu? Prosím o co nejrychlejší odpověď. 

Děkuji Korecký 

Odpověď 

Dobrý den, takové ujednání ve smlouvě o nájmu je zcela zbytečné, protože sama platná a účinná smlouva o nájmu je užívacím titulem, a tedy splněnou podmínkou pro přihlášení trvalého pobytu. Podle § 10 odst. 6 písm. c) zákona č. 133/2000 Sb., o evidenci obyvatel, je občan ohlašující změnu místa trvalého pobytu povinen doložit vlastnictví bytu nebo domu, anebo doložit oprávněnost užívání bytu či domu – a právě k tomu typicky postačí nájemní smlouva. 

Často se setkávám i s ustanoveními, která nájemci přihlášení trvalého pobytu „zakazují“. Takové ujednání je čistě soukromoprávní a vůči ohlašovně nemá účinky – úřad k němu nebude přihlížet. Z hlediska případného zániku nájmu nejde o problém: trvalý pobyt je evidenční údaj a sám o sobě nezakládá ani neprodlužuje právo byt či dům užívat. Skončí-li nájem (např. uplynutím doby u nájmu na dobu určitou), trvalý pobyt na tom nic nemění. 

Ve smlouvě je však na místě uvést povinnost nájemce poskytnout pronajímateli součinnost po skončení nájmu, zejména aby bez zbytečného odkladu provedl změnu místa trvalého pobytu a na výzvu pronajímatele to doložil. 

Děkujeme za dotaz 

JUDr. Oldřich Platil 

jednatel společnosti