Otázka
Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jak je to s povinností pronajímatele zajistit nájemci náhradní ubytování, když mu neprodlouží nájemní smlouvu, kterou měl na dobu neurčitou. Děkuji za brzkou odpověď.
Odpověď
Dobrý den,
u nájmu na dobu neurčitou se smlouva „neprodlužuje“ – běží dál právě proto, že je sjednaná na dobu neurčitou. Pronajímatel ji nemůže jen tak „neprodloužit“, ale může ji ukončit pouze výpovědí, a to za podmínek stanovených zákonem.
Co se týče náhradního ubytování: podle současné právní úpravy se obecně neuplatňuje dřívější koncept automatického nároku na „náhradní byt / náhradní ubytování / přístřeší“ tak, jak byl známý ze starších předpisů. Pronajímatel zpravidla nemá povinnost nájemci zajišťovat náhradní ubytování, pokud nájem končí řádnou výpovědí splňující zákonné podmínky (ledaže by si to strany výslovně ujednaly ve smlouvě nebo by šlo o zcela specifickou situaci danou zvláštním předpisem).
Pronajímatel může dát nájemci výpověď z nájmu bytu na dobu neurčitou jen ze zákonných důvodů, typicky například když:
- nájemce hrubě poruší své povinnosti vyplývající z nájmu,
- nájemce je pravomocně odsouzen za úmyslný trestný čin vůči pronajímateli, členům domácnosti, osobám v domě nebo proti majetku v domě,
- byt má být vyklizen, protože je nutné s domem/bytem naložit tak, že jej nebude možné užívat (např. z důvodu veřejného zájmu),
- byt má být užíván pronajímatelem (případně za zákonem stanovených podmínek i určitými blízkými osobami),
- existuje jiný obdobně závažný důvod pro výpověď.
Je také důležité vědět, že nájemce se může bránit: nájemce může (za splnění podmínek) požádat soud, aby přezkoumal, zda je výpověď oprávněná – ve lhůtě 2 měsíců ode dne, kdy mu výpověď došla.
Děkujeme za dotaz.
JUDr. Oldřich Platil
jednatel společnosti