Mohu prodat byt, na kterém je hypotéka?

Otázka: 

Dobrý den, loni jsem kupovala byt, na který mám samozřejmě hypotéku. Nyní se chci ale přesídlit do jiného města a byt prodat. Je nějaký problém s tou hypotékou? Je to vázané na tu bytovou jednotku? Nebo jak se to v tomto případě řeší. Děkuji, Lopatková

Odpověď: 

Dobrý den, prodej bytu s hypotékou je běžný a obvykle bez problému. Hypotéka jako dluh je „na vás“, ale zástavní právo banky je zapsané na byt v katastru, takže při prodeji se musí vyřešit. Nejčastěji se postupuje takto: banka vyčíslí zůstatek úvěru k určitému datu, z kupní ceny se (přes úschovu) nejdřív uhradí dluh bance, banka poté vydá kvitanci a souhlas s výmazem zástavy a zbytek kupní ceny dostanete vy. Méně často je možné, aby kupující převzal váš úvěr, ale jen se souhlasem banky a pokud kupujícímu vyhovují vaše podmínky. Doporučuji si nejdříve vyžádat od banky vyčíslení a informaci o případném poplatku za předčasné splacení.

Děkujeme za Váš dotaz.

JUDr. Oldřich Platil

jednatel společnosti