Koupě domu s věcným břemenem

Otázka

Dobrý den, chceme s mužem koupit menší rodinný domek, ale na listu vlastnictví je vyznačeno věcné břemeno. O co se může jednat a jak nás to omezuje po případné koupi. Děkuji. S pozdravem. Lucie Zárybná

Odpověď

Věcná břemena (od roku 2014 souhrnně také jako služebnosti) jsou věcná práva k věci cizí. Typicky jde o situaci, kdy je vlastník nemovitosti (tzv. povinný) povinen něco strpět nebo se něčeho zdržet ve prospěch jiné osoby (tzv. oprávněného).

V praxi se nejčastěji setkáte zejména s těmito typy:

Služebnost inženýrské sítě – např. vedení kanalizace, vodovodu, plynu, elektřiny apod. přes pozemek (včetně práva vstupu za účelem oprav a údržby).
Služebnost stezky / cesty – právo průchodu či průjezdu přes pozemek, často zajišťující přístup sousední nemovitosti.
Služebnost užívání / bytová služebnost (dožití) – velmi časté u domů, kdy má určité osoba právo nemovitost (nebo její část) užívat, zpravidla doživotně (často původní vlastník či příbuzný).

Jak vás to omezuje po koupi? Zásadní je, zda je břemeno „osobní“ nebo „věcné“:

Pokud je břemeno spojené s konkrétní osobou, typicky zaniká jejím úmrtím (např. doživotní užívání).
Pokud je břemeno spojené s nemovitostí, přechází na každého dalšího vlastníka – tedy i na vás po koupi (např. právo cesty nebo inženýrská síť).

Věcné břemeno obvykle vzniká písemnou smlouvou (s vkladem do katastru), závětí a výsledkem dědického řízení, dohodou dědiců, rozhodnutím orgánu veřejné moci nebo přímo ze zákona. Zaniknout může mimo jiné dohodou, rozhodnutím příslušného orgánu, ze zákona, případně i soudním rozhodnutím – například pokud mezi tíží břemene a výhodou oprávněného vznikne hrubý nepoměr; soud pak může břemeno za přiměřenou náhradu omezit nebo zrušit.

Doporučuji si vždy vyžádat přesné znění věcného břemene (listinu založenou ve sbírce listin katastru) a nechat jej posoudit odborníkem. Teprve z konkrétního textu je zřejmé, jaký je rozsah omezení (kde přesně, v jakém rozsahu, kdo je oprávněný, zda je břemeno časově omezené apod.). Při koupi nemovitosti s věcným břemenem se vyplatí mít právní kontrolu, aby vás později nepřekvapila omezení, která z listu vlastnictví na první pohled nemusí být zřejmá.

Děkujeme za dotaz.

JUDr. Oldřich Platil

jednatel společnosti

Prodáváte nemovitost?

Získejte tu nejlepší nabídku s naší pomocí! Stačí vyplnit krátký formulář, a my se o vše postaráme – rychle, spolehlivě a za nejlepší cenu.

Chci prodat nemovitost