Jak mám rozeznat nástrahy zprostředkovatelské smlouvy?

Otázka

Dobrý den pane jednateli, zajímá mě, jak mám jako právně nevzdělaná osoba rozpoznat seriozní zprostředkovatelskou smlouvu od podvodné. Děkuji Kateřina Marková

Odpověď

Dobrý den, k vašemu dotazů ohledně kvalit zprostředkovatelské smlouvy se pokusím alespoň v bodech vyjádřit nutné náležitosti při uzavíraní takového kontraktu.

1. Cokoli podepisujete, vždy si důkladně přečtěte, popřípadě si vyžádejte vysvětlení všeho, čemu nerozumíte. Ať už vám makléř tvrdí, že se jedná o evidenční list či potvrzení o návštěvě. Po podpisu je na čtení pozdě. 
2. Smlouva musí být podle zákona v písmné formě, dobře čitelná a srozumitelná. Musí obsahovat jasnou identifikaci smluvních stran, přesnou specifikaci prodávané nemovitosti, požadovanou cenu, výši účtované provize, dobu trvání a možnosti oboustranného odstoupení. 
3. Mé osobní doporučení č. 1: NIKDY nepodepisujte smlouvu, ve které je sjednána rozhodčí doložka, tedy podmínka, že budou případné spory řešeny rozhodcem namísto soudu (v takovém případě je riziko prohry ve sporu výrazně vyšší). 
4. Mé osobní doporučení č. 2: NIKDY nepodepisujte smlouvu, ve které jsou všeobecné smluvní podmínky uvedeny až na konci smlouvy, případně v příloze drobným písmem. Zprostředkovatelská smlouva není nijak složitý dokument, a proto není pro schopného právníka problém upravit veškerá ujednání srozumitelně přímo v textu smlouvy. 
5. Není v žádném případě potřeba zavazovat se jedné kanceláři na dlouhou dobu. Zákon o realitním zprostředkování ostatně umožňuje uzavřít zprostředkovatelskou smlouvu s doložkou výhradnosti maximálně na 6 měsíců. Optimální doba jsou však 3 - 4 měsíce. Kancelář, která za tuto dobu neprokáže dostatečné úsilí, si nezaslouží nemovitost nabízet. Naopak, pokud jste s prací spokojeni, vždy je možné smlouvu prodloužit. 
6. Smlouva by dále měla obsahovat rozpis služeb, které vám realitní kancelář v rámci provize poskytne. Pokud ve smlouvě tyto služby nejsou, těžko se budete jejich plnění zpětně domáhat. 
7. Cena – POZOR: vždy musí být uvedena cena, kterou za nemovitost požadujete, a musí být jasně uvedeno, zda je uvedená kupní cena včetně provize, nebo po jejím odpočtu. NIKDY nepodepisujte smlouvu, ve které nebudou vyplněny všechny kolonky – vyhnete se jejímu případnému zneužití. 
8. V případě, že se nemovitost neprodá, je vyloučeno, aby si realitní kancelář nárokovala jakoukoli odměnu či náhradu nákladů (není-li výslovně a korektně sjednáno jinak). 
9. Pokud si nejste obsahem smlouvy jisti, nebojte se makléři říct o čas na prostudování. Solidní obchodník s tím nebude mít problém. 
10. Nezapomínejte, že jde často o milionový obchod. Nenechte se zatlačit do kouta a nesvěřujte obchod osobě, ke které nemáte dostatečnou důvěru.

JUDr. Oldřich Platil 

jednatel společnosti