Prodávající nedodržel dané slovo

Otázka

Dobrý den. S majitelem pozemku jsem se domluvil, že od něj pozemek odkoupím za určitou částku. Plácli jsme si. On mi předal veškeré písemnosti, potřebné k vypracování kupní smlouvy. Ty jsem následně předal advokátní kanceláři, která mi vypracovala kupní smlouvu. Když došlo po pár dnech na podpis smlouvy, prodávající mi sdělil, že za danou částku to neprodá a požaduje větší peníze. Toto já odmítám. Mám právně nějakou šanci domoci se vynaložených nákladů za vypracování kupní smlouvy advokátní kanceláří? Pomůže dané věci fakt a lze to užít jako důkaz při soudním řízení, že jsem si náš rozhovor, kdy jsme se shodli na ceně a předali si papíry pro vypracování kupmní smlouvy nahrál na záznamník? Děkuji za odpověď.

Odpověď

Dobrý den, fakt, že jste si s někým „plácl“ nemá v naší zemi asi stejnou váhu jako ve vyspělejších evropských kulturách, kde dané slovo opravdu něco znamená. A nemohu si odpustit šťouchnutí, že pokud byste místo „plácnutí“ zašel do renomované realitní kanceláře, nemusel byste dnes tuto nepříjemnost řešit. Jedna alternativa však v takových situacích existuje. Již přes rok obsahuje nový kodex občanského práva institut tzv. předsmluvní odpovědnosti. Tato užitečná a potřebná rekodifikace právní odpovědnosti stanoví, že smluvní strany nesou odpovědnost za škody způsobené druhé straně smlouvy v případě, kdy bez důvodu hodného zřetele odstoupí od jednání o uzavření smlouvy. A to v situaci, kdy již byly strany dohodnuty na podstatných náležitostech smlouvy. Laicky řečeno ten, kdo odstoupí od jednání „za pět minut dvanáct“ jedná nepoctivě a nese ke své tíži škodu, kterou druhé straně svým jednání způsobil. Vzhledem ke skutečnosti, že k takovému jednání chybí ustálená judikatura, je jisté, že soudní vymáhání této odpovědnosti nebude jednoduché. Nicméně stojí za to o této hrozbě druhou stranu informovat.

Děkuji za dotaz

Mgr. Oldřich Platil
ředitel právního oddělení