Novinky

Váš šestý smysl ve světě realit...

Rychle, bezpečně a za nejvyšší možnou cenu

Bez starostí a pouze
slušným nájemcům

Prověřené nemovitosti
po celé České republice

Byty, domy, komerční prostory od solidních majitelů

Byty Domy Rekreace Komerční Ostatní Pozemky

Typ nabídky

Druh bytu

Kraj

Cena nemovitosti

Předsmluvní odpovědnost (culpa in contrahendo)

Otázka

Dobrý den, v říjnu 2014 jsme se rozhodli koupit byt. Podepsali jsme smlouvu o zprostředkování s realitní kanceláří. Sešli jsme se i s paní prodávající, složili rezervační poplatek. Po této schůzce jsme si začali vyřizovat všechno potřebné. Na konci listopadu nám banka odsouhlasila půjčku a úvěr byl podepsán. V této době cca. měsíc jsme byli ve stálém kontaktu s makléřem, dohadovali jsme detaily smlouvy a jiné. Makléř byl informován o schválení úvěrů, sdělili jsme mu, i když bude úvěr podepsán atd. Po podpisu úvěru nám bylo řečeno, že se paní prodávající chce znovu sejít. Na schůzce nám řekla, že nemovitost nechce již prodat, protože jsme nedodrželi dohodu. V dohodě jsme jí měli slíbit, že peníze dostane na účet do konce listopadu. Prý viděla pouze návrh na kupní smlouvu, který připomínkovala, ale od realitního makléře jí prý nedošla žádná odpověď. Během té doby (jednoho měsíce) se nesnažila nikterak makléře kontaktovat a pozeptat se jak to vypadá s prodejem. Úvěr je vázán na konkrétní nemovitost, nemůže být tedy použit na koupi jiné nemovitosti a je tam penále za nečerpání úvěru ve výši 3 %. Celkové náklady, které nám vzniknou, jsou kolem 70.000 Kč. Smlouva o zprostředkování jak na naší straně a straně prodávající vyprší 31.1.2015 Realitní kancelář vyzvala prodávající k podpisu kupní smlouvu. Bylo mi řečeno, že pokud nebude prodávající nadále reagovat, bude jí zaslána ještě jedna výzva a poté to bude podstoupeno vymáhací oddělení realitní kanceláře. Rezervační poplatek mi bude vrácen, ale co další náklady, které nám vzniknou. Je tady nějaká možnost, jak se můžeme bránit, když jsme dělali vše z naší strany, aby se prodej uskutečnil? Po kom vzniklé náklady máme nárokovat. Je to prodávající či realitní kancelář? Předem děkuji.

 

Odpověď

Dobrý den, již rok obsahuje kodex občanského práva institut tzv. předsmluvní odpovědnosti. Tato užitečná a potřebná kodifikace právní odpovědnosti stanoví, že smluvní strany nesou odpovědnost za škody způsobené druhé straně smlouvy v případě, kdy bez důvodu hodného zřetele odstoupí od jednání o uzavření smlouvy. A to v situaci, kdy již byly strany dohodnuty na podstatných náležitostech smlouvy. Laicky řečeno ten, kdo odstoupí od jednání „za pět minut dvanáct“ jedná nepoctivě a nese ke své tíži škodu, kterou druhé straně svým jednání způsobil. Vzhledem ke skutečnosti, že k takovému jednání chybí ustálená judikatura, je jisté, že soudní vymáhání této odpovědnosti nebude jednoduché. Nicméně stojí za to o této hrozbě druhou stranu informovat. Češi totiž bůhvíproč dokola opakují hloupou doktrínu „nic jsem nepodepsal, za nic neručím“. Konkrétně ve Vašem případě tomu tak není.

Mgr. Oldřich Platil

ředitel právního oddělení

[Přeskočit navigaci]

Časté otázky a odpovědi (FAQs)

Nenašli jste požadovanou otázku s odpovědí? Napište nám.

POLOŽIT OTÁZKU ON-LINE

Odesláním formuláře beru na vědomí zpracování osobních údajů.

Novinky