Majitel lhal, že k bytu patří sklep. Jak se mohu bránit?

Otázka

Dobrý den, koupil jsem byt od majitele, jehož zastupovala realitní kancelář. V inzerátu byla k bytu uváděna sklepní kóje. Při první prohlídce realitní makléř neměl klíče, tak jsem ji neměl možnost vidět. Později mě informoval, že sklepní kóje jsou v rekonstrukci, stejně jako celý barák. Byt jsem koupil s tím, že na smlouvě mám uvedené právo k užívání sklepní kóje. Ani při předání bytu mě makléř neukázal prostory sklepů, protože neměl klíče. Dohodli jsme se, že se domluvím s SVJ. No jaké bylo mé překvapení, když mi předseda SVJ sdělil, že sklepní kóje nejsou, žádný z bytů je nemá a ani není v plánu je vystavět, jak mi tvrdil makléř. Makléř samozřejmě teď tvrdí, že jsem si měl u SVJ tyto skutečnosti ověřit. Což je asi pravda, ale i on má přeci povinnost mě informovat o správném stavu věcí, když se ho zeptám, což podle mého neučinil a vědomě klamal. Navíc já měl snahu ten sklep vidět, on ale vždy našel nějakou výmluvu. Mohu se nějak bránit? On i majitel samozřejmě všechno popírají a komunikace s nimi nikam nevede. Mám inzerát, kde je kóje tučným písmenem uvedena. Mám rezervační smlouvu, kde je napsáno, že součástí prodeje je kóje v rekonstrukci, mám kupní smlouvu, kde je napsáno, že s bytem kupuji i právo na užívání sklepní kóje. Nikde není zmíněno, že je ta kóje jenom "jako". Děkuji za případné info V. K.

Odpověď