SLUŽBY, KTERÉ POSKYTUJEME NAŠIM KLIENTŮM
Často se setkáváme s dotazy našich klientů a nejenom jich, které se týkají služeb, jež je schopna nebo dokonce povinna realitní kancelář zajistit pro své klienty v rámci provize. Mezi veřejností, ale mnohokrát i v médiích zaznívá názor, že realitka je „žába na prameni“, která parazituje na neznalosti občanů a účtuje provizi prakticky za nic. Chápeme to. V zemi, kde se po několik desetiletí prodávali statky, chalupy a stodoly v hospodě u piva a kde vrcholem realitního obchodu byla dvanácti-směna dr. Radosty ve Smoljakově filmu Kulový blesk je i dnes pojem „realitní makléř“ spíše přídomkem pro někoho, kdo si přivydělává pouze předáváním kontaktu mezi prodávajícím a zájemcem o koupi. Skutečnost je však alespoň v případě INSTINKT REALITY s.r.o. zcela odlišná. Servis rozdělujeme na služby, jež poskytujeme prodávajícím a servis pro kupující. V něčem se liší, ale shodné mají především to, že jejich cena je účtována v rámci provize a klienti tak neplatí žádné poplatky navíc. V případě neúspěšného dokončení transakce v jakékoli fázi obchodu či nevyhledání kupce si naše společnost nenárokuje žádnou odměnu a veškeré náklady na již poskytnuté služby tak nese ke své tíži.
Zde je výčet standardně poskytovaného servisu našim klientům.
SLUŽBY PRO PRODÁVAJÍCÍ KLIENTELU
- Do 24 hodin od 1. kontaktu se s Vámi osobně přímo na nemovitosti setká makléř, který Vás bude celým průběhem transakce provázet.
- Makléř provede tržní ocenění na základě stavu nemovitosti, lokality, aktuální poptávky, tržní situace a projedná s Vámi dosažitelnou cenu a časový horizont prodeje.
- V ten samý den večer se Vaše nemovitost objeví na 9 nejnavštěvovanějších placených realitních serverech jako jsou například Sreality.cz či Realcity.cz.
- Vaše nemovitost včetně fotografie se objeví v nejbližších vydáních realitních časopisů Real City, Via Reality a v našem vlastním Realitním prospektu.
- Váš osobní makléř Vás bude minimálně jednou týdně telefonicky či emailem (dle Vaší volby) informovat o stavu ve kterém se obchod nachází, vyslechne a zodpoví Vaše dotazy a sdělí Vám počet a výsledky prohlídek jež se v uplynulém týdnu na nemovitosti uskutečnily. Tato pravidelná konzultace probíhá až do vyhledání kupce nebo ukončení nabídky.
- V případě vyhledání kupce realizuje makléř složení rezervační zálohy, která dostatečně prokáže solidní zájem kupce. V této chvíli stáhneme nabídku ze všech veřejných serverů a nemovitost nadále nenabízíme, což je solidní především vůči zájemci o koupi. Případné poptávající ale nadále archivujeme pro případ, že by z jakýchkoliv důvodů nedošlo k dokončení obchodu.
- Po nastavení parametrů obchodu (čas, financování, předání nemovitosti) vyhotoví naše právní oddělení potřebné smluvní dokumenty. Jsou to nejčastěji tyto: Smlouva o budoucí smlouvě kupní, Smlouva o úschově, Smlouva kupní, Návrh na vklad do katastru nemovitostí, Předávací protokol, případně smlouvy a dohody potřebné pro převod členských práv a povinností v bytovém družstvu. Veškeré smluvní dokumenty Vám zašleme v dostatečném předstihu před jejich podpisem. Máte tedy dostatek času na jejich pročtení a kontrolu. Samozřejmě se nebráníme konzultacím s Vaším právním zástupcem.
- Podpisy se uskutečňují po vzájemném odsouhlasení finálních verzí smluv a podpisy na nich jsou ověřeny notářem. Poplatek za ověření podpisů hradíme za všechny zainteresované strany my.
- Pokud jsou všechny náležitosti splněny, pracovnice sekretariátu odveze příslušný počet smluvních dokumentů na katastrální úřad pod který prodávaná nemovitost spadá.
- Váš osobní makléř komunikuje s katastrálním úřadem a sleduje proces převodu vlastnických práv (obvykle 2 – 3 týdny). V den, kdy je nemovitost převedena na kupujícího, zajistí výpis z katastru nemovitostí a dá pokyn uschovateli (notář, advokát, banka nebo zprostředkovatel) k výplatě uschovaných prostředků na účet prodávajícího.
- V den, kdy je dosažena lhůta pro předání nemovitosti kupujícímu přijede makléř na nemovitost s předávacím protokolem a opíše čísla a stavy všech měřičů připojených k nemovitosti, dále vyhotoví soupis předávaných movitých věcí a počet klíčů k nemovitosti případně zaznamená také zjištěné závady.
Možná by se zdálo, že tím to všechno končí, ale není to tak. Důkladný poprodejní servis spojený především s odvodem daně z převodu nemovitosti a převodem smluv na dodávky energií je nutný. Jeho zanedbáním můžete docílit nemilé platby, která Vás může dostihnout i několik let po prodeji nemovitosti. I tuto část tedy zajišťuje a smluvně garantuje naše společnost.
- Na základě Vašeho podpisu formulářů či plné moci zajistíme ukončení smluv s dodavateli energií (elektřina, plyn).
- Zhruba do jednoho měsíce od prodeje nemovitosti Vás (popřípadě toho, kdo v nemovitosti právě bydlí) bude kontaktovat soudní znalec v oceňování nemovitostí, který si nemovitost prohlédne a vyhotoví znalecký posudek pro potřeby finančního úřadu.
- Naše účetní oddělení vypracuje daňové přiznání pro odvod daně z převodu nemovitosti a bude Vás kontaktovat k jeho podpisu po němž dá pokyn uschovateli daně (notář, advokát, banka, zprostředkovatel) k odvodu daně příslušnému finančnímu úřadu a dále doručí daňové přiznání finančnímu úřadu.
Společnost INSTINKT REALITY s.r.o. nese plnou zodpovědnost a hradí veškeré případné sankce vzniklé nesprávným či pozdním odvodem daně z převodu nemovitosti.
Opravdu si myslíte, že to vše zvládnete sami...pokud ano, odpovězte si na tyto otázky:
Kupující si žádá o úvěr a mě nutí podepsat zástavní smlouvu, proč?
Kdy mám nárok na peníze z prodeje a na základě jakých podmínek mi budou vyplaceny?
V jaké lhůtě a jak vysokou daň z převodu musím odvézt finančnímu úřadu a z čeho se vypočítává?
Co a kdy odevzdat na katastrální úřad pokud kupující financuje mou nemovitost hypotékou?
Kam mám po prodeji zajít a odhlásit odvoz odpadu, vodné, stočné, televizní a rozhlasové poplatky?
Do kdy od prodeje se musím odstěhovat a co musí v nemovitosti bezpodmínečně zůstat?
Nejen na tyto a další otázky Vám rádi a zcela nezávazně odpoví naši profesionálně vyškolení makléři. Nebojte se jich zeptat.
SLUŽBY PRO ZÁJEMCE O KOUPI
- Naši makléři se osobně účastní všech prohlídek nemovitostí.
- Pokud je to jen trochu možné, snažíme se vyhovět časovým požadavkům našich klientů.
- V případě, že si u nás zarezervujete nemovitost, nabídku okamžitě stáhneme a nadále ji nenabízíme.
- Rádi Vám zajistíme bezproblémové a rychlé financování kupované nemovitosti. Spolupracujeme s 11 bankami a 5 stavebními spořitelnami. Vzhledem k objemu zprostředkovaných úvěrů jsme Vám schopni vyjednat lepší podmínky než získáte Vy sami na pobočce banky.
- Po nastavení parametrů obchodu (čas, financování, předání nemovitosti) vyhotoví naše právní oddělení potřebné smluvní dokumenty. Jsou to nejčastěji tyto: Smlouva o budoucí smlouvě kupní, Smlouva o úschově, Smlouva kupní, Návrh na vklad do katastru nemovitostí, Předávací protokol, případně smlouvy a dohody potřebné pro převod členských práv a povinností v bytovém družstvu. Veškeré smluvní dokumenty Vám zašleme v dostatečném předstihu před jejich podpisem. Máte tedy dostatek času na jejich pročtení a kontrolu. Samozřejmě se nebráníme konzultacím s Vaším právním zástupcem.
- Podpisy se uskutečňují po vzájemném odsouhlasení finálních verzí smluv a podpisy na nich jsou ověřeny notářem. Poplatek za ověření podpisů hradíme za všechny zainteresované strany my.
- Pokud jsou všechny náležitosti splněny, pracovnice sekretariátu odveze příslušný počet smluvních dokumentů na katastrální úřad pod který prodávaná nemovitost spadá.
- Komunikujeme s katastrálním úřadem a sledujeme proces převodu vlastnických práv (obvykle 2 – 3 týdny). V den, kdy je na Vás nemovitost převedena, zajistíme výpis z katastru nemovitostí a dáme pokyn uschovateli (notář, advokát, banka nebo zprostředkovatel) k výplatě uschovaných prostředků na účet prodávajícího.
- V den, kdy je dosažena lhůta pro předání nemovitosti přijede makléř na nemovitost s předávacím protokolem a opíše čísla a stavy všech měřičů připojených k nemovitosti, dále vyhotoví soupis předávaných movitých věcí a počet klíčů k nemovitosti případně zaznamená také zjištěné závady.
- Na základě Vašeho podpisu formulářů či plné moci zajistíme uzavření nových smluv s dodavateli energií (elektřina, plyn).
- Dle zákona č. 357/1992 Sb. o dani z převodu nemovitosti jste Vy, jako nabyvatel v roli ručitele za odvod této daně. V praxi to znamená, že neodvede-li daň z převodu prodávající, bude se stát domáhat na jejím plnění po Vás. Právě z tohoto důvodu je naše společnost garantem odvodu této daně a na její platbu včetně řádně vyplněného daňového přiznání dohlížíme.
- Společnost INSTINKT REALITY s.r.o. nese plnou zodpovědnost a hradí veškeré případné sankce vzniklé nesprávným či pozdním odvodem daně z převodu nemovitosti.
Toto je základní standart služeb, které poskytujeme všem našim klientům. Samozřejmě ne všechny obchodní případy jsou takto jednoznačné. Pokud se i po přečtení výše uvedeného stále domníváte, že práci realitní kanceláře zvládnete obstarat sami z domova a těch několik hodin ve frontách na katastrálních úřadech či energetických závodech Vás neotráví, zamyslete se prosím alespoň nad reálnou skutečností, že 7 z 10 těchto transakcí není takto průhledných a často na povrch vyplouvají fakta, která převod vlastnických práv velmi komplikují.
Odpovězte si na tyto otázky:
Vím, co dělat pokud se na listu vlastnictví v bodě C objeví Zástavní právo smluvní či soudcovské?
Vím na koho se obrátit v případě, že je na nemovitost nařízena exekuce, její výkon či dražba?
Vím jak odstranit věcné břemeno užívání jinou osobou či jak se zabezpečit v případě věcného břemena vedení a přístupu?
Co se stane v případě, že jedna ze smluvních stran zemře před právními účinky vkladu na katastrálním úřadě?
Vím jak zajistit, aby si prodávající odhlásil trvalé bydliště z kupované nemovitosti a jak vůbec zjistím, kdo všechno je v bytě hlášen?
Vím jak ochránit své finance a kdy a za jakých podmínek je uvolnit prodávajícímu?
Nemovitost stojí na cizím pozemku, kam mám zajít, kdy a jakou nájemní smlouvu uzavřít s jeho vlastníkem?
Toto je jen zlomek otázek, které denně dostáváme od našich klientů, pokud i Vy na některé z nich neznáte odpověď, neváhejte se na nás obrátit. Rádi Vám nezávazně a samozřejmě zdarma poradíme.